Sachverhalt:
Im März 2020 hat sich der Ausschuss für Stadtentwicklung und
Soziales des Rates der Stadt und im Anschluss daran der Verwaltungsausschuss
dafür ausgesprochen, ein Untersuchungsgebiet für Vorbereitende Untersuchungen
gemäß § 141 Baugesetzbuch (BauGB) für die Innenstadt Dannenberg (Elbe)
festzulegen. Der Rat ist dieser Empfehlung gefolgt und hat einen entsprechenden
Beschluss gefasst. Der Auftrag für die Erarbeitung der Vorbereitenden
Untersuchungen ist an die BauBeCon Sanierungsträger GmbH in Bremen vergeben
worden.
In den vergangenen Monaten wurde intensiv von den
Mitarbeiterinnen der BauBeCon in Zusammenarbeit mit der Verwaltung der
Samtgemeinde Elbtalaue an den Vorbereitenden Untersuchungen gearbeitet.
Vor-Ort-Termine haben stattgefunden. Während der Zeit der Corona-Pandemie
wurden Videokonferenzen zur Absprache weiterer Themen abgehalten. Der
Verwaltungsausschuss der Stadt Dannenberg (Elbe) wurde darüber informiert, dass
die Grundstückseigentümer in dem Gebiet der Vorbereitenden Untersuchungen hohes
Interesse an einer möglichen Sanierungsmaßnahme nach den
Städtebauförderrichtlinien haben.
Aus diesem Grunde hat der Verwaltungsausschuss der Stadt
beschlossen, die Vorbereitenden Untersuchungen konsequent fortzuschreiben.
Während der Bestandsaufnahme sind im Bereich des
Untersuchungsgebietes folgende städtebauliche Missstände und Defizite
festgestellt worden:
•
Negativ ortsbildprägende Gebäude
•
Sanierungsbedürftige Gebäude
•
Mangel an Einzelhandelsflächen mit
bedarfsgerechten Größen
•
Mangel an altengerechtem Wohnraum
•
Mangel an barrierefreiem Wohnraum
•
Barrieren im öffentlichen Raum und in
den Gebäuden
•
Konfliktpotenziale zwischen
Verkehrsteilnehmern
•
Mangel an ökologisch hochwertigen und
erlebbaren Grünräumen
•
Untergeordnete oder fehlgenutzte
Gebäudestrukturen sowie öffentliche Räume.
Für die Stadt Dannenberg (Elbe) bestand die Verpflichtung,
die Beteiligung und Mitwirkung der Betroffenen und der Träger öffentlicher
Belange gemäß § 137 und § 139 BauBG frühzeitig durchzuführen.
Die Träger öffentlicher Belange wurden in der Zeit vom
19.03.2020 bis zum 30.04.2020 kontaktiert.
In das Untersuchungsgebiet der Vorbereitenden Untersuchungen ist der Bereich
des Schul- und Sportzentrums aufgenommen worden. Diesen Beschluss hat der Rat
der Stadt am 28.09.2020 gefasst.
Für diesen Bereich erfolgt eine gesonderte Beteiligung der Träger öffentlicher
Belange.
Die Vorbereitenden Untersuchungen sind Voraussetzung für
eine mögliche Aufnahme in das Städtebauförderprogramm „Lebendige Zentren“.
Mit dem Gesetz zur Erleichterung von Planungsvorhaben für
die Innenentwicklung der Städte ist im
§ 1 Abs. 6 Nr. 4 BauGB die Bedeutung der „Erhaltung und
Entwicklung zentraler Versorgungsbereiche bei der Bauleitplanung“ besonders
hervorgehoben worden. Vor diesem rechtlichen Hintergrund wird seit vielen
Jahren das Städtebauförderprogramm für die Innenentwicklung von Städten
gemeinsam durch Bund und Länder aufgelegt.
In der Anlage ist der Bericht über das Ergebnis der Vorbereitenden
Untersuchungen für die Innenstadt von Dannenberg (Elbe) beigefügt. Dieser wird
in einer virtuellen Bürgerinformationsveranstaltung am 8. Dezember 2020 um
19.00 Uhr Bürgerinnen und Bürgern, Immobilieneigentümerinnen und
-eigentümern, Geschäftsleuten etc. vorgestellt. Die
Bürgerinformationsveranstaltung wird in einer Amtlichen Bekanntmachung sowie in
redaktionellen Texten den Interessierten bekanntgemacht. Anregungen und
Bedenken werden dokumentiert und im weiteren Verfahren gewertet.
Die Verwaltung bittet die Gremien der Stadt, den Bericht über das
Ergebnis der Vorbereitenden Untersuchungen für die Innenstadt von Dannenberg
(Elbe) zu beschließen.
Die Vorbereitenden Untersuchungen bilden die Grundlage für das Integrierte
Städtebauliche Entwicklungskonzept und begründet die Notwendigkeit der
Städtebaulichen Sanierungsmaßnahme.
Beschlussvorschlag:
Der
Bericht über das Ergebnis der Vorbereitenden Untersuchungen mit Stand von
November 2020 für den Bereich der Innenstadt von Dannenberg (Elbe) wird
beschlossen.