Sachverhalt:
Das Dachprojekt des
Leitprojektes „Wohnen in der Metropolregion Hamburg – bedarfsgerecht,
zukunftsfähig, gemeinsam gestalten“ wird vom Marketing der Samtgemeinde
Elbtalaue koordiniert. Ziel des Leitprojektes ist die Initiierung und Förderung
der Schaffung von mehr bedarfsgerechtem Wohnraum in der Metropolregion Hamburg.
Im Rahmen von Teilprojekten mit Pilotcharakter sollen interkommunale bzw.
kooperative Strategien zur Wohnraumentwicklung entwickelt und erprobt werden.
Das Dachprojekt umfasst insgesamt 9 Teilprojekte in der Metropolregion. Diese
sind
- Stadt
Cuxhaven - Steuerung der Ferienwohnnutzung in der Stadt Cuxhaven
- Stadt
Grabow - Dialogprozess zur interkommunalen Wohnraumentwicklung; Ansätze
für Neubauplanung und Bestandsentwicklung
- Freie
und Hansestadt Hamburg - Regionale Wohnungsmarktkonferenzen
- Gemeinde
Hemmingstedt - Identifizierung und Erprobung von Modellen für
bedarfsgerechte Wohnformen im Kontext des demographischen Wandels
- Stadt
Itzehoe - Nachhaltige, interkommunale Wohnflächenentwicklung in der Region
Itzehoe bis 2030
- Gemeinde
Malente - bedarfsgerechte Wohnqualitäten in der Holsteinischen Schweiz für
ländliche und metropolitane Nachfragen
- Samtgemeinde
Nordkehdingen - Nachhaltige Wohnraumentwicklung im peripheren ländlichen
Raum und Missstandsmanagement aufgrund von Wohnungsleerstand und
Gebäudeverfall
- Stadt
Reinbek - Wohnungsmarkt-Monitoring für eine zukunftsfähige Entwicklung des
Wohnraumangebotes im Mittelzentrum Reinbek/Glinde/Wentorf bei Hamburg
- Samtgemeinde
Elbtalaue - Schaffung von bezahlbarem Wohnraum in der Stadt Dannenberg
(Elbe) und in der Stadt Hitzacker (Elbe) in einer Lernallianz mit dem
Bezirksamt Hamburg/Altona
Sowohl für das
Dachprojekt als auch für die Teilprojekte liegen entsprechende Förderbescheide
vor. Das Dachprojekt übernimmt zunächst die Rolle der Projektsteuerung des
Leitprojektes. Im Fokus steht der Erfahrungsaustausch in den Regionen sowie
zwischen den Teilprojekten. Im Rahmen unterschiedlicher Austauschformate sollen
regionale Partner eingebunden und kommunale Kooperationen angestoßen werden.
Die konkreten Handlungsansätze, die in den Teilprojekten entwickelt und
beispielhaft umgesetzt werden, münden im Ergebnis in strategische, auf andere
Kommunen in der Metropolregion übertragbare Handlungsempfehlungen.
Bei dem Teilprojekt
geht es um die Analyse der Innenentwicklungspotenziale in der Stadt Dannenberg
(Elbe) mit entsprechenden zu identifizierenden und festzulegenden Grundstücken.
Neue Standortprofile für Dannenberg (Elbe) sind in einer fachmännischen
Aufbereitung zu entwickeln. Im Rahmen eines Werkvertrages sind die Herren
Philipp E. Hachenberg, Dipl.-Ing. Stadtplaner und Malte Pill, Dipl.-Ing.
Stadtplaner, Büro c/o Zukunft - urbane Strategien, Hamburg beauftragt,
entsprechende Strategien zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum in Dannenberg
(Elbe) zu entwickeln.
Im Rahmen des
Teilprojektes wird die Initiierung und Umsetzung von Projekten des
bedarfsgerechten Wohnens in integrierter Lage beispielhaft aufgezeigt. Diese
umsetzungsorientierten Projekte sind in Strategien einer zukunftsfähigen
Stadtentwicklung eingebettet. Gegenwärtig ist in der Stadt Dannenberg (Elbe) im
Rahmen der Vorbereitung der Stadtsanierung ein „Integriertes Städtebauliches
Entwicklungskonzept“ vom Rat beschlossen worden. Der zentrale Ansatz ist es,
gemäß dem Gebot des sparsamen Umgangs mit Grund und Boden (§ 1a BauGB) die
Innenstadtentwicklung in einer weiteren Wohnbauentwicklung voranzubringen. Eine
nachhaltige Stadtentwicklung entsteht insbesondere dann, wenn der
Gebäudebestand durch Umnutzung, behutsame Nachverdichtung oder auch
Ersatzneubaumaßnahmen einer neuen (Wohn-)Nutzung zugeführt wird. In diesem
Sinne verfolgt die Stadt Dannenberg (Elbe) das Ziel, Wohnbauflächenpotenziale
im Innenstadtbereich zu identifizieren und neue zentrale Wohnstandorte im
Innenstadtbereich zu entwickeln. Damit sollen bestehende soziale und
wirtschaftliche Strukturen nachhaltig gestärkt, Infrastrukturfolgekosten und
zusätzliche Verkehrsströme reduziert sowie die Auslastung der Infrastruktur
verbessert werden.
Ziel des
Teilprojektes in der Stadt Dannenberg (Elbe) ist
·
die
Stärkung einer nachhaltigen und zukunftsfähigen Stadtentwicklung durch Wohnen
in der Innenstadt in Dannenberg (Elbe) in Verbindung mit dem Thema
Fachkräftesicherung, insbesondere die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum in der
Nähe bestehender Infrastruktur sowie die Herstellung der Barrierefreiheit für
bestehende Wohnungen im Altbau;
·
die
Stärkung und den Aufbau der interkommunalen Zusammenarbeit zwischen Dannenberg
(Elbe) und Hitzacker (Elbe);
·
der gegenseitige
dauerhafte Erfahrungsaustausch zwischen der Stadt Dannenberg (Elbe), der Stadt
Hitzacker (Elbe) und dem Bezirk Hamburg/Altona;
·
die
Erarbeitung übertragbarer Handlungsansätze für vergleichbare Kommunen in der
Metropolregion.
Folgender Bearbeitungsstand
ist erreicht:
Die Analyse der
Innenentwicklungspotenziale in der Stadt Dannenberg (Elbe) stützt sich auf die
These, dass in Dannenberg (Elbe) Wohnraum für junge Familien und ältere
Menschen fehlt. Insbesondere junge Familien finden derzeit in der Innenstadt
kaum bezahlbaren Wohnraum. Demzufolge sind Fachkräfte rar. Hier besteht
dringender Handlungsbedarf. Die bedarfsgerechte (Wieder-) Nutzbarmachung
unzeitgemäßer Bestandsgebäude für verschiedene Zielgruppen (Abbau von
Barrieren, neue Wohnformen etc.) soll dabei eine wesentliche strategische
Vorgehensweise aufzeigen.
Im Rahmen der
Analyse der Innenentwicklungspotenziale in der Stadt Dannenberg (Elbe) wurde
der Bereich Mühlentor/An der Marsch benannt. Die Grundeigentümer in diesem
Bereich Mühlentor 20, Mühlentor 19, Mühlentor 18 und an der Marsch 4 haben ihre
grundlegende Bereitschaft erklärt, für eine Wohnbauentwicklung einzutreten. In
einem ständigen Austausch werden die Gremien der Stadt über den Fortgang der
Entwicklung in dieser Maßnahme informiert.
Die Gremien der
Stadt Dannenberg (Elbe) werden gebeten, der Wohnraumentwicklung Mühlentor/An
der Marsch zuzustimmen.
Beschlussvorschlag:
Die Stadt
Dannenberg (Elbe) benennt im ersten Sachstandsbericht zu dem Leitprojekt der
Metropolregion „Wohnen in der Metropolregion Hamburg – bedarfsgerecht,
zukunftsfähig, gemeinsam gestalten“ eine Wohnbauentwicklung im Bereich Mühlentor/An
der Marsch.