Sachverhalt:
Vor dem Auspflocken
ist jedoch der Bewuchs zu reduzieren. Der Bodenrichtwert beträgt in beiden
Bereichen 21,00 € je m². Wenn man jedoch bestrebt ist günstigen Wohnraum zur
Verfügung zu stellen, ist der Verkaufspreis angesichts des günstigen Erwerbs
und der unten aufgeführten Kalkulation durchaus zu rechtfertigen.
In die Berechnungen
ist ein Zinsaufwand für 5 Jahre eingeflossen.
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Bezeichnung |
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Gesamtkosten |
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Kosten je m² |
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Erwerbspreis |
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75.000,00 € |
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8,30 € |
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Vermessung |
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1.000,00 € |
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0,11 € |
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Nebenkosten |
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1.000,00 € |
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0,11 € |
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Grunderwerbsteuer |
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3.750,00 € |
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0,41 € |
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Baumfällungen |
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4.000,00 € |
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0,44 € |
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Zinsaufwand |
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4.110,32 € |
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0,45 € |
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9,83 € |
Erläuterungen zum Bebauungsplan:
Baugebiet
Erlenbruch:
Die
Grundstücke liegen im Bereich des Bebauungsplanes "Am Fischteich".
Festgesetzt ist ein Allgemeines Wohngebiet mit einem Vollgeschoss, einer
Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5
sowie offener Bauweise. Die Baugrenze ist mit einem Abstand von 7,5 m zur
Straße Erlenbruch und 10 m zur hinter den Grundstücken liegenden Grünfläche
gelegen. (Siehe Auszug)
Baugebiet
"Am Fischteich"
Die
Grundstücke liegen im Bereich des Bebauungsplanes "Am Fischteich".
Dieser hat folgende Festsetzungen:
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Grundstück 20/22: Allgemeines Wohngebiet, 2 Vollgeschosse, GRZ von 0,3, GFZ von
0,4 sowie offene Bauweise. Baugrenze siehe Abb.
-
Grundstück 20/19 und 20/20: Mischgebiet, 2 Vollgeschosse, GRZ von 0,4, GFZ von
0,8 sowie offene Bauweise. Baugrenze siehe Abb.
Bei zwei
Vollgeschossen handelt es sich um das Höchstmaß.
-Grundstücke 20/23, 20/24, 20/25 und 20/26: Allgemeines Wohngebiet, 1 Vollgeschoss, GRZ von 0,3, GFZ von 0,5 sowie offene Bauweise. Baugrenze siehe Abb.
Beschlussvorschlag:
Die Baugrundstücke werden zu einem Preis von 13,00 € zu Verkauf angeboten. Die Grenzen der Baugrundstücke werden durch das Vermessungsbüro Frick-Lull ‚ausgepflockt‘.