Sachverhalt:
Der Kreistag des Landkreises Lüchow-Dannenberg hat mit Beschluss vom
19.12.2016 die Zustimmung zum Anbau eines Mehrzweckraumes vorbehaltlich der
Entscheidung für eine Sanierung der Kita Mullewapp erteilt. Das Controlling des
Landkreises Lüchow-Dannenberg wurde u.a. um Prüfung gebeten, ob es
wirtschaftlich sinnvoll ist, der Sanierung zuzustimmen oder ob ein Neubau evt. die
geeignetere Maßnahme darstellt. Die Samtgemeinde Elbtalaue hat als
Gebäudeeigentümerin in Abstimmung mit dem Landkreis die Morgenstern/Struck
Statik GbR, Dannenberg, mit der Untersuchung und Bewertung des
sicherheitstechnischen und baulichen Zustandes des Objektes beauftragt.
Gefordert wurde insbesondere eine umfassende gutachterliche Schadenanalyse mit
einer verlässlichen Einschätzung, ob mit der geplanten Sanierung alle
konstruktiv kritischen und schadensanfälligen Problempunkte erkannt und
dauerhaft beseitigt werden.
Der
Erläuterungsbericht nebst Kostenschätzung der Morgenstern/Struck Statik GbR
sowie die Schadens-, Mangel- und Gebäuderückstandsanalyse vom 23. Mai 2017 wird
der Beschlussvorlage als Anlage beigefügt.
Es ist grundsätzlich festzustellen, dass eine Komplettsanierung
erforderlich und wirtschaftlich sinnvoll ist. Die Varianten Neubau an anderem
Standort bzw. Teilabriss und Neubau am jetzigen Standort kommen aufgrund zu
hoher Investitionskosten nicht in Betracht. Ein Neubau wäre nur mit erheblichem
finanziellen Mehraufwand realisierbar.
Variante |
Kosten |
Mehraufwand |
Sanierung (lt. Kostenschätzung) |
852.000 Euro |
|
Modulneubau 750 qm (Durchschnittspreis rd. 1.700
€/qm; |
mind. 1.240.000 Euro |
+ 388.000 Euro |
Standardneubau 750 qm |
mind. 1.410.000 Euro |
+ 558.000 Euro |
In der Kindertagesstätte Mullewapp mussten in den vergangenen Jahren aufgrund
von Baumängeln laufend Unterhaltungsmaßnahmen getätigt werden. Insbesondere
Wassereinbrüche machen am Verbindungstrakt und am Schiff immer wieder Probleme
und konnten trotz mehrfacher gezielter Maßnahmen nicht verhindert werden.
Aufwendungen für Schimmelbildung und auch Schädlingsbekämpfung sind anhaltend
notwendig.
Um Wassereinbrüche langfristig zu
verhindern muss der Verbindungstrakt saniert werden mit gleichzeitigem Umbau
der vorhandenen Stahltreppe. Gleichermaßen ist eine Komplettsanierung des
Schiffskörpers erforderlich. Einschließlich des Anbaus eines Mehrzweckraumes,
der im Falle einer Sanierung vorübergehend für die Gruppenunterbringung dienlich
ist, nebst zusätzlichem WC-Anbau mit einer behindertengerechten WC-Einrichtung
werden die Kosten der Gesamtmaßnahme mit insgesamt 852.000 Euro kalkuliert:
270.000 Euro für die Sanierung des Schiffskörpers
274.000 Euro für den Umbau des Zwischentraktes einschließlich neuer Treppe
308.000 Euro für den Anbau des Mehrzweckraumes einschließlich
behindertengerechtem WC
Begehungen des Objektes haben u.a. mit dem GUV, dem Brandschutzprüfer des
Landkreises, dem Gebäudemanagement des Landkreises, mit einem Fachplanungsbüro
für Heizung/Lüftung/Sanitär und einem Elektro-Fachplaner stattgefunden.
Sollte das Sanierungsvorhaben Zustimmung der zuständigen Gremien finden, ist es
vorgesehen, unmittelbar die erforderlichen Maßnahmen umzusetzen. Es besteht
dringender Handlungsbedarf, da aufgrund des regelmäßigen Wassereintritts das
Wasser bereits im Gebäude steht und eine Einschränkung des Kita-Betriebes
darstellt. Neben dem Anbau des Mehrzweckraumes einschließlich WC-Anbau ist
zeitnah die Sanierung zu realisieren.
Beschlussvorschlag:
1.) Die
Kindertageseinrichtung Mullewapp in Dannenberg (Elbe), betrieben durch den
DRK-Kreisverband Lüchow-Dannenberg e.V. , wird entsprechend
der vorliegenden Schadens-, Mangel- und Gebäuderückstandsanalyse saniert.
2.) Vorbehaltlich
der Zustimmung des Landkreises Lüchow-Dannenberg zur Mitfinanzierung gemäß
Jugendhilfe-Vereinbarung trägt die Samtgemeinde Elbtalaue im Rahmen jährlicher
Bedarfs- und Haushaltplanung die Kosten (Miete/Zins und Tilgung) für die
Sanierung der DRK-Kita Mullewapp, Dannenberg, über den mit dem Landkreis
Lüchow-Dannenberg abzustimmenden notwendigen Betriebskostendefizitausgleich.