Sachverhalt:
Sammatz ist Standort der Vereine
Michaelshofes e.V. und Perronik e.V. Die durch die Vereine baulich genutzten
Flächen werden bisher als Dorfgebiet festgesetzt, die Park- und
Gartenlandschaften als Flächen für die Landwirtschaft oder Grünfläche.
Die gemischten Nutzungen der Vereine
entsprechen teilweise noch der Dorfgebietstypik, teilweise geht ihre Ausprägung
über die Dorfgebietstypik hinaus (z.B. Hotel.)
Zur Bewältigung der Themen Bauen,
Abwasser, Trinkwasser, Parkraum sowie Naturschutz und zur Schaffung von
Erweiterungsmöglichkeiten und Planungssicherheit für die Vereine soll der
Bebauungsplan Teilneufassung Sammatz 2019 aufgestellt werden.
Der Rat der Gemeinde Neu Darchau hat am
28.08.2018 den Aufstellungsbeschluss gefasst.
Gleichzeit hat der beschlossen, die
Änderung des Flächennutzungsplanes bei der Samtgemeinde Elbtalaue, sowie die
Entlassung von Teilflächen aus dem Landschaftsschutzgebiet beim Landkreis
Lüchow-Dannenberg zu beantragen.
Das bisherige Dorfgebiet soll im Rahmen
der Neuaufstellung des Bebauungsplanes als sonstiges Sondergebiet festgesetzt
werden, in dem alle derzeitigen und künftigen Vorhaben der Vereine zulässig
sein sollen (bisher geplant: Hotel, Seminarhäuser, private Schule/Kindergarten,
Cafés).
Bereiche mit Park- und Gartennutzung
sollen als Grünflächen mit entsprechender Zweckbestimmung festgesetzt werden.
Für die Änderung des Bebauungsplanes
ist die Änderung des Flächennutzungsplanes der Samtgemeinde Elbtalaue
erforderlich. Der Geltungsbereich für die 98. Änderung des
Flächennutzungsplanes umfasst die Flächen, um die der Bebauungsplan erweitert
werden soll, sowie eine (nur im Flächennutzungsplan erfasste)
Erweiterungsfläche zwischen Landesstraße und Dorf (siehe Anlage I zur Vorlage).
Im Flächennutzungsplan wird wie bisher eine Mischgebietsfläche ausgewiesen.
Beschlussvorschlag:
Der Flächennutzungsplan der Samtgemeinde Elbtalaue im
Bereich der Gemeinde Neu Darchau, OT Sammatz wird fortgeschrieben.